Stilladsudlejning: pris, hvad der er inkluderet, sikkerhedskrav og typiske faldgruber

Prisen ovenfor giver kun mening, hvis du samtidig ved, hvad den dækker. Ved stilladsudlejning er forskellen mellem et billigt og et dyrt tilbud ofte ikke selve materiellet, men hvor meget der er inkluderet i levering, opsætning, sikkerhed og nedtagning.

Det gælder især ved projekter som tagrenovering, facadearbejde og udskiftning af vinduer, hvor stilladset ofte står i flere dage eller uger og påvirker både tidsplan og totaløkonomi.

Hvad koster stilladsudlejning i praksis?

Prisen på stilladsudlejning afhænger typisk af stilladstype, højde, længde, lejeperiode og om levering, opsætning og nedtagning er med. Små løsninger ligger lavere, mens facade- og tagstilladser hurtigt bliver dyrere, især hvis der kommer overdækning, skaktrør eller forsikring oveni.

Som vejledende niveau ligger facadestillads ofte omkring 250-270 kr. pr. m² for op/ned, mens selve lejen kan ligge omkring 2,2 kr. pr. m² pr. dag. Overdækning ses ofte omkring 220 kr. pr. m² for op/ned og cirka 2 kr. pr. m² pr. dag i leje. Rullestillads spænder langt mere og kan i nogle tilfælde koste fra 200-300 kr. pr. dag for en lille løsning til 1000-1500 kr. pr. dag for større modeller med tilvalg.

Det brede spænd skyldes især disse prisdrivere:

• arbejdshøjde og samlet længde
• lejeperiode i dage, uger eller måneder
• adgangsforhold ved huset
• om levering, opstilling og afhentning er med
• om der skal bruges overdækning, skaktrør eller særligt sikkerhedsudstyr
• om prisen er oplyst inkl. eller ekskl. moms

Tre korte eksempler gør prislogikken mere brugbar:

• Vinduesprojekt på 1-2 etager: Her vælges ofte et mindre facade- eller rullestillads. Prisen holdes nede, hvis opgaven er kort, og der er nem adgang til huset.
• Facaderenovering: Her bliver totalprisen typisk højere, fordi stilladset ofte skal stå længere, og facadearealet er stort. Derfor fylder både op/ned og løbende leje mere.
• Tagarbejde med overdækning: Det er ofte den dyreste model, fordi både højden, sikkerhedskravene og behovet for vejrbeskyttelse trækker op. Hvis du vil se, hvordan stillads passer ind i et samlet projekt, kan du sammenligne med priser på nyt tag eller tagrenovering.

Hvis du vil sammenligne flere priser på en ordentlig måde, er det en fordel at bruge samme metode som i et almindeligt prisoverslag for byggeopgaver. Ellers sammenligner du let to tilbud, som ser ens ud på forsiden, men dækker noget forskelligt.

Hvad er normalt inkluderet i stilladsleje?

Et normalt tilbud på stilladsleje kan dække selve lejen og nogle gange også levering, opsætning, nedtagning og afhentning. Men sikkerhedsudstyr, overdækning, forsikring og særlige adgangsforhold koster ofte ekstra, så du bør have alle poster specificeret skriftligt.

Det mest almindelige problem er ikke, at prisen er høj, men at tilbuddet er uklart. Når to leverandører bruger forskellige prisopbygninger, kan den laveste pris vise sig at være den dyreste, når alle tillæg er lagt til.

Hvis stilladset skal bruges til tagarbejde i dårligt vejr eller over en længere periode, er overdækning ofte relevant. Det er en selvstændig post, som kan påvirke totalprisen markant, og derfor skal den stå tydeligt i tilbuddet.

Det samme gælder transport på vanskelige adresser, smalle adgangsforhold og behov for ekstra sikring. Når du læser tilbuddet, skal du kunne se forskel på standardpakke og tillægsydelser, præcis som når du sammenligner tilbud på andre byggeopgaver.

Hvilke sikkerhedskrav skal du tage højde for?

Stillads skal være opstillet og brugt efter gældende sikkerhedskrav, og det er ikke nok bare at få det leveret. Du bør sikre, at opstillingen er korrekt, at konstruktionen er stabil og forankret, og at du har fået tydelig instruktion og ansvar afklaret.

I praksis er Arbejdstilsynet den vigtigste ramme for, hvordan stilladser skal bruges forsvarligt. De konkrete krav afhænger af stilladstype, højde, belastning og opgaven på stedet, så et stillads til maling på facade er ikke nødvendigvis nok til tungere tag- eller murerarbejde.

Det mest relevante for dig som boligejer er dette:

• at stilladset passer til den konkrete opgave og arbejdshøjde
• at opstillingen er stabiliseret og forankret korrekt
• at der medfølger brugsanvisning eller tydelig instruktion
• at ansvaret for opstilling, ændringer og daglig brug er afklaret
• at eventuelle fejl eller mangler bliver rettet, før arbejdet går i gang

Ved større eller mere risikofyldte opgaver er professionel opstilling som regel den sikre løsning. Det gælder især ved tagarbejde, ujævnt underlag, høj arbejdshøjde eller hvis stilladset skal kombineres med overdækning. Hvis dit projekt handler om tag, er det fornuftigt også at kende de generelle regler for sikkerhed ved tagarbejde.

Du bør også spørge ind til dokumentation og kontrol. Det kan være, hvem der har opstillet stilladset, om der er særlige begrænsninger i brugen, og hvem du kontakter, hvis noget skal justeres. For bredere arbejdsmiljøforhold omkring adgangsveje, afspærring og sikker drift kan du læse mere om sikkerhed på byggepladsen.

Hvis projektet er komplekst, eller der allerede er flere faggrupper på pladsen, kan et eksternt byggetilsyn være en hjælp til at holde styr på dokumentation og ansvar. Det ændrer ikke leverandørens ansvar, men det gør det lettere at opdage fejl tidligt.

Hvad skal du have afklaret, før du bestiller?

Før du bestiller stillads, skal du have styr på højde, længde, lejeperiode, adgangsforhold og om der skal være overdækning eller andet tilbehør. Jo mere præcist du beskriver opgaven, jo mere realistisk og sammenlignelig bliver prisen.

Start med at oplyse facadeareal eller den længde og højde, der skal arbejdes på. Facadeareal beregnes normalt som længde gange højde, og det er ofte grundlaget for både op/ned og løbende leje. Beskriv også, om der er skrånende terræn, smal indkørsel, carport, udestue eller andet, som gør opstillingen mere besværlig.

Derudover bør du afklare:

• startdato og forventet slutdato
• om projektet er privat eller erhverv
• om stilladset skal stå på egen grund eller offentlig vej/fortov
• om der er behov for overdækning, skaktrør eller ekstra sikring
• om du ønsker besigtigelse før endeligt tilbud

Hvis stilladset berører offentlig grund eller hænger sammen med et større byggeprojekt, kan der være behov for at undersøge forhold om byggetilladelse eller andre lokale tilladelser. Ved større sager tæt på skel kan også forhold om naboorientering blive relevante, selv om det ikke skyldes stilladset alene.

Få altid datoer og ydelser bekræftet skriftligt. Det er især vigtigt, hvis håndværkerarbejdet afhænger af, at stilladset står klar på en bestemt dag.

De typiske faldgruber ved leje af stillads

De mest almindelige faldgruber er forkert dimensionering, manglende sikkerhedsudstyr og uklare tillæg i tilbuddet. Den bedste beskyttelse er at få alt beskrevet skriftligt og tjekke, at stilladset passer til både opgaven og adgangsforholdene.

Her er de fejl, der oftest koster tid eller penge:

• For lille eller forkert stillads: Risikoen er, at arbejdet bliver besværligt eller usikkert, og at leverandøren må komme igen med ekstra materiel. Løsningen er at oplyse præcise mål og opgavetype fra start.
• Uklare tillæg: Risikoen er, at levering, opstilling, nedtagning eller forsikring først dukker op senere. Løsningen er at bede om en samlet, specificeret pris.
• Misforstået lejeperiode: Risikoen er ekstra dage på regningen, hvis håndværkerne bliver forsinkede, eller hvis afhentning først sker senere. Løsningen er at få skriftlig start- og slutdato samt pris ved forlængelse.
• Manglende sikkerhedstilbehør: Risikoen er, at stilladset ikke kan bruges forsvarligt til den konkrete opgave. Løsningen er at få bekræftet, at alle nødvendige komponenter er med.
• Uklart ansvar ved skade eller tyveri: Risikoen er tvivl om betaling, hvis noget går galt under lejeperioden. Løsningen er at få vilkårene for ansvar og eventuel all-risk med i kontrakten.

En anden klassisk fejl er at fokusere for meget på dagsprisen og for lidt på totalen. Et tilbud med lav lejepris kan stadig blive dyrt, hvis op/ned, transport og tillæg ligger højt. Derfor er det ofte mere nyttigt at sammenligne totalpris end enkeltposter.

Hvis du vil have et bedre grundlag for sammenligning, kan du også bruge principperne i håndværkeres prisopbygning. Det gør det lettere at forstå, hvorfor to leverandører kan tage forskellige priser for tilsyneladende samme opgave.

Hvordan vælger du den rigtige stilladstype?

Den rigtige stilladstype afhænger først og fremmest af opgaven, højden og pladsforholdene. Til mindre og kortvarige opgaver er rullestillads eller foldestillads ofte nok, mens facadestillads og tungere løsninger passer bedre til større eller mere krævende arbejde.

Du kan tænke valget sådan her:

• Rullestillads: Velegnet til mindre opgaver, hvor stilladset skal flyttes ofte, for eksempel lettere facade- eller vinduesarbejde.
• Facadestillads: Typisk det oplagte valg til længere arbejde på husets ydervægge, maling, puds og større vinduesudskiftninger.
• Tagstillads: Bruges ved tagarbejde, hvor arbejdshøjde, adgang og sikkerhed stiller større krav.
• Murerstillads: Relevant ved tungere belastning og opgaver med materialer på platformene.
• Foldestillads eller lille mobil løsning: Passer bedst til korte opgaver med begrænset plads og lavere arbejdshøjde.

Ved valg af løsning skal du ikke kun se på højden, men også på hvor længe stilladset skal stå, hvor meget det skal bære, og om underlaget er stabilt. En løsning, der er billig på papiret, kan være forkert i praksis, hvis den ikke passer til arbejdet.

Det ses tydeligt ved projekter som nyt tag og facadearbejde, hvor adgang og sikkerhed ofte er vigtigere end at finde den absolut laveste lejepris.

De vigtigste begreber i et tilbud på stillads

De vigtigste begreber i stilladsudlejning er facadeareal, op/ned, overdækning, skaktrør og all-risk. De beskriver enten beregningsgrundlaget eller tillæg, som kan ændre totalprisen, og derfor er de værd at forstå, før du siger ja til et tilbud.

• Facadeareal: Det areal, der ofte bruges til prisberegning. Normalt længde × højde.
• Op/ned: Kort for opsætning og nedtagning. Står ofte som særskilt post i tilbuddet.
• Lejeperiode: Den periode, du betaler løbende leje for. Den kan være opgjort pr. dag, uge eller måned.
• Overdækning: Midlertidig afdækning over stilladset, typisk brugt ved tagarbejde eller vejrfølsomme opgaver.
• Skaktrør eller nedfaldsskakt: En løsning til kontrolleret bortledning af affald. Ikke altid nødvendig, men ofte relevant ved renovering.
• All-risk: Et forsikringstillæg, som ofte beregnes som en procentdel af subtotalen. Et typisk niveau er omkring 5 %, men vilkårene varierer.
• Totalpris: Den samlede pris for leje, op/ned, levering, tillæg og eventuel forsikring. Det er denne pris, du bør sammenligne.

Når du forstår de begreber, bliver det lettere at gennemskue, om to tilbud faktisk dækker det samme. Det er især nyttigt, hvis stilladset indgår i et større projekt med andre poster som byggeaffald, afdækning eller rengøring.

Hvis du står med flere mulige leverandører, er den mest sikre vej at få alt specificeret og sammenligne på samme grundlag. Når pris, indhold, ansvar og sikkerhed er tydeligt beskrevet, bliver det langt lettere at vælge rigtigt. Hvis du vil videre til konkrete priser fra leverandører, kan du indhente tilbud her.

Forfatter

Mads Holmgaard

Bygningsrådgiver / tidligere tømrer

Mads har mere end 15 års erfaring fra byggebranchen og har arbejdet med alt fra private boligrenoveringer til større erhvervs- og entrepriseprojekter. Han er oprindeligt uddannet tømrer og har gennem årene været involveret i mange forskellige typer byggeopgaver, blandt andet tagarbejde, facader, tilbygninger, badeværelser, energiforbedringer og totalrenoveringer. Mads har både stået på byggepladsen, koordineret håndværkere og rådgivet boligejere om materialer, priser, proces og faldgruber. Den praktiske erfaring gør, at han ved, hvor byggeprojekter typisk går galt, hvad man bør få afklaret tidligt, og hvilke detaljer der ofte bliver overset, før arbejdet går i gang. I sine artikler skriver Mads med fokus på konkret og brugbar viden for boligejere, der skal renovere, vedligeholde eller bygge om. Han formidler byggetekniske emner i et jordnært sprog og lægger vægt på realistiske løsninger, god planlægning og de valg, der kan spare både tid, penge og problemer undervejs.

renovering byggeprojekter tømrerarbejde tag og facade tilbygninger badeværelser materialevalg vedligeholdelse energirenovering håndværkertilbud projektstyring entreprise private boligprojekter erhvervsbyggeri kvalitetssikring

Se alle artikler