Kort svar: Find lokalplanen for din adresse på Plandata.dk, og læs både bestemmelser og kortbilag. Planen kan styre anvendelse, placering og udseende af dit byggeri. Efter planlovens § 18 skal nye forhold overholde planen. Kommunen afgør, om en afvigelse kan få dispensation efter § 19; en byggetilladelse og en dispensation er forskellige afgørelser.
Find lokalplanen for din adresse
- Åbn Plandatas søgning efter lokalplaner, og søg på adresse eller matrikelnummer.
- Kontrollér planstatus. En vedtaget plan, et forslag og en aflyst plan er ikke det samme. Undersøg også, om der ligger et nyt forslag over ejendommen.
- Vælg planen, og åbn selve plandokumentet. Gem dokumentet og eventuelle kortbilag sammen med planens nummer og dato.
- Se efter delområder, byggefelter, tillæg og delvise aflysninger. Din grund kan være omfattet af flere dokumenter, som skal læses sammen.
Plandatas officielle vejledning til kort og plansøgning forklarer filtre, delområder og planhistorik. Kan du ikke finde en plan, så bed kommunens planafdeling afklare, om der gælder en ældre byplanvedtægt eller anden planlægning. Et tomt søgeresultat er ikke en tilladelse til at bygge frit.
Læs disse dele før du bestiller tegninger eller materialer
Start med formål, områdeafgrænsning og bestemmelser. Hold planens forklarende redegørelse adskilt fra bindende bestemmelser, og læs kortbilagene sammen med de paragraffer, der henviser til dem. En illustration af et muligt byggeri er ikke i sig selv en godkendelse af dit projekt.
| Del af planen | Det skal du afklare for projektet |
|---|---|
| Anvendelse og delområde | Er din grund i det rigtige delområde, og passer bolig, erhverv eller anden ønsket brug til bestemmelsen? |
| Byggefelt og omfang | Ligger bygningen inden for feltet, og overholder den planens konkrete krav til størrelse, højde og etager? |
| Materialer og udseende | Er der krav til tag, facade, farver, vinduer eller bevaring, som projektet skal følge? |
| Ubebyggede arealer | Er der bestemmelser om adgang, parkering, beplantning, terræn eller fælles friarealer? |
| Tillæg og ophævelser | Hvilke bestemmelser gælder stadig, og hvilke er ændret for netop din ejendom? |
Københavns Kommune beskriver tilsvarende, hvordan en lokalplan regulerer anvendelse, byggeri, bevaring og ubebyggede arealer. De konkrete krav skal altid findes i planen for din egen adresse.
Hvad betyder planen for et eksisterende hus?
En lokalplan regulerer som udgangspunkt fremtidige ændringer. Lovlig eksisterende bebyggelse og lovlig anvendelse kan normalt fortsætte, selv om de ikke svarer til en senere plan. Det giver ikke automatisk ret til at udvide, ændre anvendelse eller genopføre huset på samme måde. Planforslag kan også have midlertidige retsvirkninger. Se Plan- og Landdistriktsstyrelsens forklaring af lokalplaners retsvirkning, og få kommunen til at afklare betydningen for dit projekt.
Kontrollér også bebyggelsesprocenten og behovet for byggetilladelse. At et arbejde ikke kræver byggetilladelse, fritager dig ikke fra at overholde lokalplanen. Kommunen beskriver denne sondring i sin vejledning om dispensation.
Hvornår kan kommunen give dispensation?
Efter planlovens § 19 kan kommunen normalt give en varig dispensation, hvis afvigelsen ikke strider mod planens principper. Videregående afvigelser kræver en ny lokalplan. Der findes særlige muligheder for tidsbegrænsede dispensationer; de er ikke en generel adgang til permanent byggeri i strid med planen.
Principperne omfatter navnlig planens formål, anvendelse og overordnede struktur. En detalje om udseende kan også være principiel, eksempelvis når den beskytter et bevaringsværdigt område. Derfor kan du ikke afgøre dispensationsmuligheden alene ud fra, hvor lille afvigelsen virker. Kommunen skal foretage en konkret vurdering. Se styrelsens vejledning om dispensation og naboorientering.
Eksempel: tilbygningen ligger uden for byggefeltet
Du ønsker en tilbygning, der overholder den beregnede bebyggelsesprocent, men ligger delvist uden for lokalplanens byggefelt. Det er to forskellige krav. Tegn først en løsning inden for feltet. Hvis den ikke fungerer, så beskriv den ønskede afvigelse, markér den på en situationsplan og bed kommunen vurdere, om dispensation er mulig. Vent med bindende bestilling, til projektets nødvendige tilladelser er afklaret. Eksemplet er en fremgangsmåde, ikke en forhåndsvurdering af din ejendom.
Tjekliste til din henvendelse til kommunen
- Oplys adresse, matrikelnummer, lokalplannummer og relevant delområde.
- Angiv de konkrete bestemmelser, projektet følger eller afviger fra.
- Vedlæg mål, placering, højde, materialer og billeder af eksisterende forhold.
- Beskriv en mulig løsning, som holder sig inden for planen.
- Bed om afklaring af både planforhold og eventuel byggetilladelse.
En arkitekt kan hjælpe med at omsætte planens krav til et projekt. Aftal konkret, om rådgivningen omfatter gennemgang af lokalplan, situationsplan, plantegning med mål og dialog med kommunen. Bed om et tilbud med samlet pris inklusive moms og tydelig afgrænsning af eventuelle ansøgninger.
Regelgrundlag og officielle vejledninger kontrolleret 9. november 2026. Den gældende plan og kommunens konkrete afgørelser er afgørende for den enkelte ejendom.
Lovgivning og officielle kilder
Reglerne kan ændre sig. Tjek altid den gældende tekst hos myndigheden, og spørg din kommune ved tvivl.
Mads Holmgaard
Mads har mere end 15 års erfaring fra byggebranchen og har arbejdet med alt fra private boligrenoveringer til større erhvervs- og entrepriseprojekter. Han er oprindeligt uddannet tømrer og har gennem årene været involveret i mange forskellige typer byggeopgaver, blandt andet tagarbejde, facader, tilbygninger, badeværelser, energiforbedringer og totalrenoveringer. Mads har både stået på byggepladsen, koordineret håndværkere og rådgivet boligejere om materialer, priser, proces og faldgruber. Den praktiske erfaring gør, at han ved, hvor byggeprojekter typisk går galt, hvad man bør få afklaret tidligt, og hvilke detaljer der ofte bliver overset, før arbejdet går i gang. I sine artikler skriver Mads med fokus på konkret og brugbar viden for boligejere, der skal renovere, vedligeholde eller bygge om. Han formidler byggetekniske emner i et jordnært sprog og lægger vægt på realistiske løsninger, god planlægning og de valg, der kan spare både tid, penge og problemer undervejs.
Få 3 gratis tilbud fra håndværkere i dit område
Vi matcher dig med vurderede firmaer der er klar til opgaven. Det er gratis og uforpligtende.