Det fungerede overraskende godt at beskrive tilstandsrapport én gang og få relevante firmaer tilbage. Vi lagde vægt på, at den byggesagkyndige var grundig uden at dramatisere hvert eneste fund. Resultatet var, at vi stod bedre i forhandlingen og vidste hvad der skulle prioriteres.
Boligsalg
Huseftersyn
Et huseftersyn giver dig overblik over rapporter, pris, gyldighed og ansvar, før boligen sættes til salg. Her kan du se, hvad der indgår, hvad der påvirker prisen, og hvordan du planlægger forløbet, så rapporterne kan bruges i praksis.
- Pris, proces og gyldighed samlet ét sted
- Praktisk overblik over rapporter og ansvar
- Gratis og uforpligtende tilbud
Håndværkere
Find en håndværker til opgaven
Se verificerede firmaer der kan hjælpe med din opgave
KAJ OVE MADSEN A/S
Bjørnevej 4, 7800 Skive
CVR 10019036
LETH BETON A/S
Rishøjvej 26, 7755 Bedsted
CVR 17024531
Sydkystens Vinduer A/S
Roskildevej 9, 4622 Havdrup
CVR 39386003
LILJE-HUSET A/S
C.F. Tietgens Boulevard 32, 5220 Odense SØ
CVR 34755116
KNUD ANDREASSEN ApS
Alslevvej 16, 4653 Karise
CVR 15106247
JYTAS A/S
Århusvej 211, 8464 Galten
CVR 20763647
KENNETH CHRISTENSEN VVS A/S
Christian II's Allé 2A, 2300 København S
CVR 19994503
KRUSE BYG ApS
Jordkærvej 4B, 8600 Silkeborg
CVR 35415394
Grundlæggende
Hvad er huseftersyn?
Huseftersyn er den ordning, der samler tilstandsrapport og elinstallationsrapport ved boligsalg, så køber får et bedre beslutningsgrundlag, og sælger kan arbejde hen imod ansvarsfritagelse, hvis betingelserne er opfyldt.
Det er vigtigt at skelne mellem selve ordningen, de enkelte rapporter og ejerskifteforsikringen. Huseftersyn er rammen omkring forløbet, mens rapporterne beskriver boligens synlige forhold, og forsikringen er det næste led i salgsprocessen.
- Ordningen: bruges ved salg af visse boligtyper
- Tilstandsrapport: beskriver bygningens synlige skader og tegn på skader
- Elinstallationsrapport: beskriver synlige ulovlige eller funktionsmæssige elforhold
- Ejerskifteforsikring: kan tegnes på baggrund af dokumenterne i forløbet
Vil du dykke ned i rapportens opbygning, kan du læse mere om hvordan en tilstandsrapport fungerer og hvad en elinstallationsrapport typisk viser.
Sammenligning
Hvad indgår – og hvad bruges det til?
| Huseftersynsordningen | Rapporter | Forsikring og tillæg | |
|---|---|---|---|
| Hovedindhold | Rammen for salgsforløbet | Tilstandsrapport og elinstallationsrapport | Ejerskifteforsikring og ofte energimærke |
| Hvem står for det | Sælger bestiller forløbet | Bygningssagkyndig og elinstallatør | Forsikringsselskab og energikonsulent |
| Formål | Skabe et fælles grundlag ved salg | Beskrive synlige forhold i bolig og installationer | Dække visse skjulte forhold og vise energistatus |
| Brug i salget | Binder forløbet sammen | Danner grundlag for købers vurdering | Bruges ved forsikring og samlet salgsmateriale |
| Vigtig begrænsning | Ordningen er ikke det samme som garanti | Gennemgangen er visuel og uden destruktive indgreb | Forsikringen dækker ikke alt |
| Praktisk note | Sælgeroplysningsskema skal være udfyldt | Rapporter kan deles digitalt i nyere forløb | Energimærke er ofte en del af den samlede pakke |
Pris
Vejledende pris på huseftersyn
Prisen afhænger af, om du bestiller en enkelt rapport eller en samlet løsning med flere dokumenter.
Ydelse
Typisk prisinterval
Niveau
Bemærkning
-
Tilstandsrapport alene Ofte valgtca. 5.700-9.000 kr.Prisen stiger typisk med m², kælder og kompleks konstruktion
-
Bred huseftersynspakkeca. 4.000-8.000 kr.Bruges i markedet som bred pakkeangivelse og kan dække forskelligt indhold
-
Samlet pakke fra enkelte udbydere Fra-prisfra ca. 8.795 kr.Kontrollér altid hvad der faktisk indgår
-
Boligklar pakke med flere rapporter Samlet løsningca. 11.000-17.000 kr.Kan omfatte tilstandsrapport, elrapport og energimærke
-
Fornyelse ved udløbvariererKan gøre en lav startpris dyrere samlet set
Prisdrivere
Det påvirker prisen mest
To boliger med samme salgspris kan koste forskelligt at få gennemgået, fordi opgaven ikke handler om markedsværdi, men om bygningens omfang og kompleksitet.
Boligtype og størrelse
Flere kvadratmeter og flere bygningsdele giver mere gennemgangstid.
Kælder og tagkonstruktion
Kældre, loftrum og komplekse tagflader gør gennemgangen mere omfattende.
Flere bygninger
Garage, udhus, anneks eller andre sekundære bygninger kan løfte prisen.
Geografi og timing
Kørsel, lokal konkurrence og behov for hurtig tid kan påvirke det samlede tilbud.
Gyldighed
Hvor længe gælder rapporterne?
Tilstandsrapporten gælder normalt i 6 måneder, og elinstallationsrapporten gælder normalt i 12 måneder. Det betyder, at tidspunktet for bestilling har stor betydning, hvis boligen ikke sælges hurtigt.
Hvis salget trækker ud, kan du få brug for en fornyelse. Det kan gøre en lav startpris mindre attraktiv, hvis rapporten skal opdateres kort efter. Derfor bestiller mange først, når salgsforløbet er tæt på at gå i gang.
I praksis er det en fordel at planlægge bestillingen sammen med mægler eller rådgiver, så rapporterne stadig er aktuelle, når køberne skal bruge dem.
Ansvar og forsikring
Sådan hænger huseftersyn sammen med ansvar og ejerskifteforsikring
-
1
Bestil rapporterne i tide
Forløbet skal være på plads, før handlen afsluttes. Vent ikke til allersidst, hvis boligen snart skal på markedet.
-
2
Udfyld sælgeroplysninger korrekt
Sælgeroplysningsskemaet er en vigtig del af forløbet og skal være udfyldt, før rapportarbejdet kan gennemføres ordentligt.
-
3
Indhent tilbud på ejerskifteforsikring
Der skal foreligge tilbud på ejerskifteforsikring, og sælger skal som udgangspunkt betale mindst halvdelen af præmien, hvis ordningen skal bruges som tilsigtet.
-
4
Skab grundlag for ansvarsfritagelse
Når rapporter, forsikringstilbud og oplysninger er på plads i rette tid, kan sælger arbejde hen imod ansvarsfritagelse for visse skjulte fejl og mangler.
Rapportlæsning
Sådan læser du tilstandsrapporten i praksis
En tilstandsrapport skal læses som en risikovurdering, ikke som en facitliste over alt, der er galt med huset. Det vigtigste er at se på karakterer, obs-punkter, hustypebeskrivelse og eventuelle bemærkninger om tagets restlevetid.
- K1: mindre skade eller begyndende svigt
- K2: skade som bør tages alvorligt, men ikke nødvendigvis akut
- K3: alvorlig skade med risiko for følgeskader
- UN: forhold der bør undersøges nærmere, fordi grundlaget er usikkert
- Obs-punkter: forhold der kræver ekstra opmærksomhed, selv om de ikke altid er en egentlig skade
Læs også efter mønstre: flere bemærkninger om fugt, tag, kælder eller installationer kan være vigtigere end én enkelt anmærkning. Husk samtidig, at gennemgangen er visuel og uden destruktive indgreb, så skjulte fejl ikke nødvendigvis bliver fanget.
Hvis du vil forstå opbygning og typiske fund bedre, kan du læse mere om tilstandsrapportens indhold og hvordan fejl og mangler vurderes i praksis.
Tjekliste
Før, under og efter huseftersynet
Et enkelt procesflow gør det lettere at undgå forsinkelser og unødvendige genbestillinger.
Trin 1
Før bestilling
Udfyld sælgeroplysningsskema, find tidligere tegninger og dokumentation, og afklar om du vil bestille enkeltvis eller som samlet pakke.
Trin 2
På dagen
Sørg for adgang til loft, kælder, teknikrum, el-tavle og sekundære bygninger, så gennemgangen kan gennemføres uden unødige forbehold.
Trin 3
Efter rapporten
Gennemgå fundene roligt, del rapporterne digitalt ved behov, og tag stilling til om enkelte forhold bør undersøges eller udbedres før salget.
Omfattet af ordningen
Hvilke boliger er typisk med?
Huseftersynsordningen gælder typisk for helårsboliger og sommerhuse, men ikke for alle boligformer.
Typisk omfattet
Huse, rækkehuse, villalejligheder og sommerhuse er normalt de boligtyper, der indgår i ordningen.
Typisk ikke omfattet
Andelsboliger, kolonihavehuse, ubebyggede grunde og byggeri under opførsel falder ofte udenfor eller kræver særskilt afklaring.
Anmeldelser
Kunder med samme opgave
Se erfaringer fra andre kunder, der har indhentet tilbud på lignende arbejde.
4.8/5
148 anmeldelser
Vi havde udskudt tilstandsrapport længe, men her blev det hurtigt konkret. For os gjorde det forskellen, at den byggesagkyndige var grundig uden at dramatisere hvert eneste fund. I sidste ende betød det, at vi stod bedre i forhandlingen og vidste hvad der skulle prioriteres.
Vi brugte Byggetjek til tilstandsrapport, fordi vi gerne ville have mere end ét bud på bordet. Vi lagde vægt på, at den byggesagkyndige var grundig uden at dramatisere hvert eneste fund. Det endte med, at vi stod bedre i forhandlingen og vidste hvad der skulle prioriteres.
Klar til at få styr på huseftersynet?
Hvis du er tæt på salg, kan det betale sig at sammenligne pris, indhold og timing, før du bestiller. Det giver et bedre grundlag for at vælge den løsning, der passer til boligens størrelse og salgsplan.
Relaterede guider
Læs videre om rapporter, pris og vurdering
Hvis du vil gå et skridt dybere, er disse emner ofte de næste, boligsælgere ser på.
Materialer
Vedligeholdelsesfri facadebeklædning: Materialer, prisniveau, holdbarhed og faldgruber
Beregn og sammenlign prisniveauet for vedligeholdelsesfri facadebeklædning, og få overblik over materialer, levetid, vedligehold og typiske faldgruber, før du vælger løsning til dit hus.
Materialer
Vandfast krydsfiner 22 mm: Anvendelser, styrke, fugtklasser og hvad du skal vælge
Beregn og sammenlign, om vandfast krydsfiner i 22 mm passer til dit projekt. Her får du hjælp til at vurdere fugtklasse, anvendelse, styrke, prisniveau og de typiske fejl, der afgør, om pladen holder i praksis.
Materialer
Valmtag: fordele/ulemper, konstruktion og hvad der påvirker prisen
Beregn eller vurder, hvad et valmtag typisk koster, og få overblik over de vigtigste valg undervejs. Herunder kan du sammenholde prisniveau, konstruktion, udhæng, materialer og de forhold, der ofte flytter budgettet.
Spørgsmål & svar
Ofte stillede spørgsmål om huseftersyn
Hvad er huseftersyn?
Huseftersyn er ordningen omkring tilstandsrapport og elinstallationsrapport ved boligsalg. Den bruges som grundlag for købers vurdering og forløbet omkring ejerskifteforsikring.
Hvad koster et huseftersyn?
Prisen afhænger af, om du bestiller en enkelt rapport eller en samlet pakke. Boligens størrelse, kælder, tag og eventuelle ekstra bygninger påvirker typisk prisen mest.
Hvad er forskellen på huseftersyn og tilstandsrapport?
Huseftersyn er den samlede ordning, mens tilstandsrapporten er ét af de vigtigste dokumenter i forløbet. Rapporten beskriver synlige skader og tegn på skader i bygningen.
Hvor længe gælder en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport gælder normalt i 6 måneder fra udarbejdelsen. Hvis salget trækker ud, kan det blive nødvendigt at få den fornyet.
Hvor længe gælder en elinstallationsrapport?
En elinstallationsrapport gælder normalt i 12 måneder. Den længere gyldighed gør den ofte mindre tidskritisk end tilstandsrapporten.
Hvem er typisk omfattet af huseftersynsordningen?
Ordningen gælder typisk for helårsboliger som huse, rækkehuse og villalejligheder samt for sommerhuse. Andre boligtyper kræver ofte særskilt afklaring.
Hæfter sælger i 10 år uden huseftersyn?
Sælger kan som udgangspunkt risikere ansvar for skjulte fejl og mangler i op til 10 år, hvis ordningen ikke bruges korrekt. Derfor er timing og korrekt dokumentation vigtig.
Er eleftersyn lovpligtigt?
Nej, ikke generelt. Men elinstallationsrapporten er en central del af huseftersynsforløbet, hvis boligsalget skal kobles til ejerskifteforsikring og ansvarsfritagelse.