Vi havde udskudt tilbygning længe, men her blev det hurtigt konkret. For os gjorde det forskellen, at vi fik hurtigt skilt de løse overslag fra dem, der faktisk havde tænkt myndigheder og tidsplan ind. I sidste ende betød det, at projektet blev opdelt i etaper, så vi kunne bo i huset undervejs.
Opgavetype
Totalrenovering af hus og lejlighed
En totalrenovering er et stort projekt, hvor pris, ansvar og skjulte forhold kan ændre meget undervejs. Her får du et klart billede af, hvad der typisk er med, hvad det koster, og hvordan du vælger den rigtige løsning og entreprenør.
- Sammenlign tilbud før du vælger
- Få styr på pris, proces og risici
- Relevant ved hus, lejlighed og ældre boliger
Håndværkere
Find en håndværker til opgaven
Se verificerede firmaer der kan hjælpe med din opgave
NR KLOAK ApS
Nyrupvej 30, 9600 Aars
CVR 33504837
GERSTRØM ENTREPRENØR ApS
Vestergade 77, 8550 Ryomgård
CVR 31514932
PALLE JOHANSEN A/S
Gammel Torø Huse Vej 30, 5610 Assens
CVR 25485130
ENTREPRENØRFIRMAET ØSTERGAARD, VEJLE A/S
Sverigesvej 4, 7100 Vejle
CVR 73381711
TJELE ENTREPRENØRFORRETNING ApS
Vestergade 36, 8830 Tjele
CVR 26506204
STÆTEN A/S
Vendsysselvej 197, 9900 Frederikshavn
CVR 50077314
Sellesborg Entreprenørfirma ApS
Hovedgårdsvejen 3, 3720 Aakirkeby
CVR 42861472
LH HOCKERUP A/S
Rønøs Alle 4, 4000 Roskilde
CVR 27143334
Begrebet kort fortalt
Hvad er totalrenovering?
En totalrenovering er en gennemgribende fornyelse af hele boligen, hvor man typisk arbejder med installationer, overflader, ruminddeling og ofte også konstruktioner. Det er et større projekt end almindelig renovering og kræver typisk koordinering på tværs af flere fag.
I praksis betyder det ofte nye el-installationer, VVS, køkken, bad, gulve, vægge, lofter, døre og vinduer — og i nogle projekter også ændringer i planløsning eller bærende dele. Hvis du er i tvivl om forskellen på projektomfang og entrepriseform, kan det være nyttigt at læse om totalentreprise eller se en mere praktisk guide til rækkefølge og budget.
Prisniveau
Hvad koster en totalrenovering?
Et vejledende benchmark starter omkring 12.000 kr. pr. m2 inkl. moms for et enklere niveau, men prisen stiger hurtigt ved ældre installationer, planløsningsændringer, bad, køkken og skjulte forhold. Brug tabellen som scenarieoverblik — ikke som fast tilbud.
Scenarie
Vejledende niveau
Pristryk
Typisk indhold
-
Let totalrenovering BenchmarkFra ca. 12.000 kr./m2Overflader, gulve, lettere opdatering af køkken/bad og begrænset teknisk arbejde
-
Mellem totalrenovering Ofte valgtMærkbart over benchmarkNye installationer, flere fag, køkken, bad, vinduer og mindre planløsningsændringer
-
Tung totalrenovering Komplekst projektKlart over benchmarkKonstruktioner, bærende vægge, sanering, ældre hus, større energiopgraderinger
-
Lejlighed med mange indgrebVarierer meget efter adgang og teknikBad, køkken, el/VVS, koordinering med forening og logistik
-
140 m2 husSkal vurderes som scenarie, ikke fast prisStand, alder og installationsniveau afgør budgettet mere end m2 alene
Det påvirker budgettet
De største prisdrivere i en totalrenovering
Boligens stand
Ældre eller dårligt vedligeholdte boliger kræver ofte mere end først antaget.
Installationer
El, VVS og ventilation er blandt de tungeste poster, når noget skal opgraderes helt.
Planløsning og konstruktion
Flytning af vægge, åbning mod køkken-alrum og indgreb i bærende dele øger kompleksiteten.
Skjulte forhold
Asbest, PCB, fugt og skjulte skader kan ændre både budget og tidsplan.
Vælg den rigtige model
Forskellen på totalrenovering, totalentreprise og hovedentreprise
| Totalrenovering | Totalentreprise | Hovedentreprise | |
|---|---|---|---|
| Hvad beskriver begrebet? | Projektets omfang | Ansvar og koordinering | Ansvar for udførelse med delt projektering |
| Hvem styrer fagene? | Ikke angivet i selve ordet | Én samlet entreprenør | Hovedentreprenør styrer udførelsen |
| Passer godt hvis... | Du vil beskrive et stort renoveringsprojekt | Du vil have ét samlet ansvar og færre grænseflader | Du vil have mere indflydelse på projektering og aftaler |
| Typisk risiko | Begrebsforvirring i tilbud | Mindre egen kontrol, hvis aftalen er uklar | Flere snitflader mellem rådgiver og udførende |
| Prisgennemsigtighed | Afhænger af tilbudsgrundlaget | God ved klare beskrivelser og faste grænser | Kan være god, men kræver mere styring |
| Læs mere | https://byggetjek.dk/guide/totalrenovering-af-hus-raekkefoelge-budget-tilbud | https://byggetjek.dk/guide/hvad-er-totalentreprise | https://byggetjek.dk/guide/totalentreprise-guide |
Omfang og afgrænsning
Hvad er typisk med i en totalrenovering?
En totalrenovering omfatter typisk en samlet opgradering af boligens vigtigste dele: installationer, overflader, vådrum, køkken, døre, vinduer og ofte også planløsning eller isolering. Hvad der præcis er med, afhænger af boligens stand og ambitionsniveau.
- Typisk med: el-installationer, VVS, gulve, vægge, lofter, malerarbejde, køkken og bad.
- Kan være med: nye vinduer, efterisolering, ventilation, ændret ruminddeling og energiforbedringer.
- Ofte ekstra: sanering, myndighedsbehandling, rådgiverhonorar, specialinventar og større konstruktionsændringer.
Det er netop derfor, to tilbud på samme bolig kan se meget forskellige ud. Bed om klare afgrænsninger og sammenlign punkt for punkt.
Proces
Sådan forbereder man en totalrenovering
-
1
Afklar mål og budget
Start med at beslutte, hvad boligen skal kunne bagefter: bedre planløsning, lavere energiforbrug, nyt køkken eller fuld modernisering. Sæt en realistisk ramme og skriv ned, hvad der er krav, og hvad der er ønsker.
-
2
Beskriv opgaven rum for rum
Lav skitse, billeder og en enkel arbejdsbeskrivelse for hvert rum. Det giver mere retvisende tilbud og færre misforståelser om materialer, grænseflader og tilvalg.
-
3
Få boligen gennemgået fagligt
Ved ældre huse bør installationer, konstruktioner, fugt og miljøforhold vurderes tidligt. Det er ofte her, de største budgetusikkerheder ligger.
-
4
Vælg entrepriseform og indhent tilbud
Beslut om du ønsker totalentreprise eller en model med mere egen styring. Sammenlign tilbud på indhold, forbehold, tidsplan og ansvar — ikke kun på slutprisen.
Ældre boliger
Hvad skal du være særligt opmærksom på i ældre huse?
Ældre huse kræver ofte et større budget, fordi installationer, isolering, skjulte skader og miljøskadelige materialer kan ændre både pris og tidsplan. Asbest, PCB og gamle el-installationer er nogle af de vigtigste forhold at undersøge tidligt.
- El og VVS: gamle installationer kan kræve total udskiftning.
- Asbest og PCB: skal håndteres korrekt og kan kræve særlig sanering.
- Isolering og tæthed: påvirker både komfort, drift og det samlede projektomfang.
- Skjulte skader: fugt, råd og tidligere løsninger kan dukke op under nedrivning.
Hvis boligen er fra 60’erne eller 70’erne, er det ofte en god idé at kombinere projektet med en tidlig gennemgang af tilstandsrapporten og eventuelt en miljøscreening.
Risikotjek
Skjulte forhold der ofte giver ekstraomkostninger
Skader bag overflader
Fugt, råd eller skæve konstruktioner opdages ofte først, når der åbnes op.
Miljøsanering
Asbest og PCB kan kræve særlige regler, test og ekstra håndtering.
Tilladelser og dokumentation
Ændringer i bærende vægge eller anvendelse kan kræve byggetilladelse og ekstra tid.
Levering og koordinering
Køkken, vinduer og specialmaterialer kan forsinke projektet, hvis de bestilles sent.
Energi og totaløkonomi
Hvordan kan totalrenovering forbedre energiforbruget?
Totalrenovering kan forbedre energiforbruget markant, især hvis du samtidig efterisolerer, udskifter utætte vinduer og opdaterer installationer. Den bedste løsning er ofte at prioritere de tiltag, der giver størst effekt pr. investeret krone.
En praktisk rækkefølge er ofte først at lukke utætheder og forbedre isolering, derefter tage vinduer og døre, og til sidst se på mere avancerede installationer. Det giver bedre komfort, lavere varmeforbrug og et mere helstøbt resultat end at tage energitiltag stykvis.
Hvis energidelen fylder meget i projektet, kan du læse mere om byggetilladelse ved større ændringer og overveje en faglig gennemgang af boligens tekniske niveau før opstart.
Tilbudsprocessen
Hvordan får man et godt tilbud på totalrenovering?
Det bedste tilbud kommer sjældent af en kort besked om, at hele boligen skal laves. Jo bedre grundlag du sender ud, desto lettere er det at sammenligne pris, ansvar og forbehold.
Trin 1
Beskriv opgaven præcist
Vedhæft skitser, billeder, rumliste, materialevalg og det omfang du forventer.
Trin 2
Sammenlign indhold — ikke kun pris
Tjek hvad der er med, hvad der er undtaget, og hvilke forbehold der kan udløse ekstraregninger.
Trin 3
Få ansvar og tidsplan på skrift
Aftal grænseflader, entreprisekontrakt, milepæle og hvem der håndterer ændringer undervejs.
Vil du sammenligne tilbud på totalrenovering?
Når flere fag og store beløb er i spil, er det vigtigt at sammenligne på både pris, indhold og ansvar. Brug tilbud som beslutningsgrundlag — ikke kun som hurtig prisindikator.
Anmeldelser
Kunder med samme opgave
Se erfaringer fra andre kunder, der har indhentet tilbud på lignende arbejde.
4.8/5
148 anmeldelser
Det fungerede overraskende godt at beskrive tilbygning én gang og få relevante firmaer tilbage. Vi lagde vægt på, at vi fik hurtigt skilt de løse overslag fra dem, der faktisk havde tænkt myndigheder og tidsplan ind. Resultatet var, at projektet blev opdelt i etaper, så vi kunne bo i huset undervejs.
Vi brugte Byggetjek til tilbygning, fordi vi gerne ville have mere end ét bud på bordet. Vi lagde vægt på, at vi fik hurtigt skilt de løse overslag fra dem, der faktisk havde tænkt myndigheder og tidsplan ind. Det endte med, at projektet blev opdelt i etaper, så vi kunne bo i huset undervejs.
Valg af entreprenør
Sådan vurderer du entreprenøren
Erfaring med totalrenovering
Vælg nogen der er vant til at styre flere fag og større boligprojekter.
Gennemarbejdet tilbud
Et godt tilbud er tydeligt om materialer, grænseflader, forbehold og tidsplan.
Klar kommunikation
Du skal vide, hvem der er kontaktperson, og hvordan ændringer håndteres undervejs.
Dokumentation og kontrol
Ved større projekter kan byggetilsyn og faglig sparring mindske fejl og tvister.
Relaterede guider
Læs videre før du går i gang
Hvis du vil dykke ned i pris, entrepriseform, tilladelser og risici, er disse emner særligt relevante ved totalrenovering.
Materialer
Vedligeholdelsesfri facadebeklædning: Materialer, prisniveau, holdbarhed og faldgruber
Beregn og sammenlign prisniveauet for vedligeholdelsesfri facadebeklædning, og få overblik over materialer, levetid, vedligehold og typiske faldgruber, før du vælger løsning til dit hus.
Materialer
Vandfast krydsfiner 22 mm: Anvendelser, styrke, fugtklasser og hvad du skal vælge
Beregn og sammenlign, om vandfast krydsfiner i 22 mm passer til dit projekt. Her får du hjælp til at vurdere fugtklasse, anvendelse, styrke, prisniveau og de typiske fejl, der afgør, om pladen holder i praksis.
Materialer
Valmtag: fordele/ulemper, konstruktion og hvad der påvirker prisen
Beregn eller vurder, hvad et valmtag typisk koster, og få overblik over de vigtigste valg undervejs. Herunder kan du sammenholde prisniveau, konstruktion, udhæng, materialer og de forhold, der ofte flytter budgettet.
Spørgsmål & svar
FAQ om totalrenovering
Hvor meget koster en totalrenovering?
Et enkelt benchmark starter omkring 12.000 kr. pr. m2 inkl. moms, men mere omfattende projekter ligger ofte højere. Stand, installationer, bad, køkken og skjulte forhold er typisk det, der flytter budgettet mest.
Hvad indebærer en totalrenovering?
Det er en gennemgribende fornyelse af boligen, hvor flere rum og fag går igen i samme projekt. Det omfatter ofte installationer, overflader, køkken, bad og i nogle tilfælde planløsning eller konstruktion.
Hvad koster det at renovere et hus på 140 m2?
Det bør vurderes som et konkret scenarie og ikke som én fast m2-pris. Et hus på 140 m2 kan ændre sig meget i pris alt efter alder, teknisk stand og hvor meget der skal bygges om.
Kan det betale sig at renovere et gammelt hus?
Ja, hvis beliggenhed, konstruktion og potentiale er gode. Men økonomien afhænger af, om skjulte fejl, sanering og installationsarbejde står mål med den værdi og funktion, du får bagefter.
Hvad er forskellen på totalrenovering og totalentreprise?
Totalrenovering beskriver omfanget af projektet. Totalentreprise beskriver, at én entreprenør samler ansvar og koordinering for udførelsen.
Hvornår bør man overveje at flytte ud?
Det er ofte praktisk at flytte ud, hvis køkken, bad, vand eller el er ude af drift i længere tid. Det gælder især ved større indvendig nedrivning, meget støv eller arbejde i næsten hele boligen.
Hvad skal man passe særligt på i ældre huse?
Gamle el-installationer, VVS, asbest, PCB, dårlig isolering og skjulte fugtskader er blandt de mest almindelige risici. De kan påvirke både pris, tidsplan og valg af løsning.
Hvad skal et godt tilbud på totalrenovering indeholde?
Det bør beskrive omfang, materialer, grænseflader, forbehold, tidsplan og ansvar tydeligt. Jo mere præcis opgaven er beskrevet, desto mindre er risikoen for uventede ekstraregninger.